Восстановительная стоимость жилого дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: метод сравнения продаж; метод распределения; метод выделения; метод разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализации чистой земельной ренты.

Красовский А.

Как часто те, кто выбирает себе дом или квартиру, а особенно те, для кого актуальна продажа недвижимости , задают один и тот же вопрос: какую цену выставить за объект? Даже в самых простых случаях скажем, если речь идет о реализации однушки в панельном доме в спальном районе бывает необходимо провести грамотную оценку: рынок сложный, спрос — не самый стабильный в последние годы, так что от правильной постановки цены зависит очень многое, а в большинстве случаев это вообще решающий фактор. Лишние тысяч рублей могут надолго оставить объект в базах агентств, но и продешевить — никак нельзя.

Что такое восстановительная стоимость недвижимости?

Об утверждении и введении в действие Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, садовых летних домиков и гаражей для оценки основных фондов в Республике Татарстан. В целях реализации п. Утвердить прилагаемый Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, садовых летних домиков и гаражей для оценки основных фондов в Республике Татарстан и ввести его в действие с 1 января года.

Производственному объединению "Татжилкомхоз" довести до сведения предприятий бюро технической инвентаризации городов и районов Республики Татарстан Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, садовых летних домиков и гаражей для оценки основных фондов в Республике Татарстан и обеспечить его введение при оценке восстановительной стоимости жилых зданий, садовых летних домиков и гаражей при налогообложении имущества физических лиц.

Республики Татарстан Ф. Руководитель Аппарата. Кабинета Министров. Республики Татарстан Н. Утвержден постановлением КМ РТ от 5 марта г.

N Казань год. Восстановительная стоимость зданий и сооружений является основной стоимостной категорией, используемой службами технической инвентаризации для образования других стоимостных показателей.

Восстановительная стоимость это стоимость строительства объекта - аналога в современных условиях. Порядок расчета восстановительной стоимости объектов, включенных в состав настоящего сборника, устанавливается технической частью сборника. Настоящий сборник разработан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "Об установлении базовых нормативных показателей для расчета платежей за наем жилых помещений и налога на имущество физических лиц" от 13 ноября года N в виде дополнения к Сборнику N 28 "Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально - бытового назначения для переоценки основных фондов" издания года.

Москва в связи с расширением номенклатуры зданий и сооружений. При составлении настоящего сборника сохранен методологический подход к определению укрупненных показателей восстановительной стоимости, номенклатуры конструктивных элементов, включаемых в таблицы "удельных весов", видов работ и затрат, включаемых в восстановительную стоимость зданий без наружных сетей и благоустройства , а также к выбору основной расчетной единицы куб.

Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых зданий многоквартирных и усадебного типа , дачных домов и гаражей застройки х - х годов , не вошедших в Сборник N 28, запроектированных на основе типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов для строительства в Республике Татарстан. Сборник состоит из 4 разделов:. Многоквартирные жилые дома. Жилые дома усадебного типа. Садовые летние домики, бани. Боксовые гаражи и гаражи - стоянки коллективного пользования для легкового автотранспорта.

Восстановительную стоимость многоквартирных жилых зданий, не вошедших в настоящий сборник, следует определять по Сборнику N 28 "Укрупненных показателей восстановительной стоимости" изд.

Москва год. Восстановительную стоимость домов усадебного типа, садовых летних домиков, бань, гаражей и других строений принадлежащих гражданам, не вошедших в настоящий сборник, следует определять по "Сборнику норм для оценки строений, принадлежащим гражданам в городской местности, а также строений, возведенных на земельных участках, отведенных под коллективные сады и огороды в городской и сельской местности Татарской АССР" утвержденных распоряжением СМ Татарской АССР от 21 сентября года N р.

Укрупненные показатели настоящего сборника составлены в нормах, ценах оптовых и тарифах, введенных в строительстве с 1 января года. Пересчет в реальный уровень цен осуществляется путем применения индексов пересчета, приведенных в Письме Госстроя СССР N Д от 6 сентября года и Постановлении СМ ТАССР N от 10 ноября года "О введении в действие повышающих индексов в жилищном строительстве" а также индексов, отражающих уровень инфляции, ежеквартально рассчитываемых Государственным комитетом Республики Татарстан по архитектуре и строительству.

Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость жилых зданий, в том числе:. Укрупненные показатели составлены в виде объектных таблиц например: на жилую блок - секцию, жилое здание , которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:. Жилые здания, включенные в сборник, запроектированы по СНиП Д Нормы проектирования. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:. В качестве основной расчетной единицы для определения восстановительной стоимости здания принят 1 куб.

Определение строительных объемов зданий производится в соответствии с правилами, изложенными в общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в рублях с одним десятым знаком после запятой, то есть с точностью до 10 коп. Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует. При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей.

Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции. При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.

Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания.

Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

Общий строительный объем зданий с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части, исчисленную согласно пп. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

В настоящий раздел включены многоквартирные жилые дома, строительство которых осуществлено по типовым или многократно примененным индивидуальным проектам со стенами из крупных панелей, кирпича или монолитного керамзитобетона.

В разделе представлены жилые дома по конкретным сериям типовых проектов или повторно примененным индивидуальным проектам , разработанных для строительства на территории Республики Татарстан. В связи с этим применять поправочные коэффициенты, помещенные в технической части раздела 1 "Жилые здания" Сборника N 28 на климатический район, изменение полезной высоты комнат, размер жилой площади в квартирах и т. Строительный объем жилых домов с теплым чердаком следует определять с учетом объема теплого чердака.

Объем подвалов жилых домов в строительный объем не включен. Объем сквозных проездов в переоцениваемых жилых домах из строительного объема здания не исключается.

Восстановительная стоимость жилого дома, состоящего из одной или нескольких блок - секций одного типа, определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на строительный объем здания. Восстановительную стоимость жилого дома, состоящего из нескольких типов блок - секций определяется умножением средне-арифметической величины табличной стоимости единицы измерения блок - секций, составляющих оцениваемый объект на общий строительный объем здания.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов здания, состоящего из различных жилых блок - секций определяются как средневзвешенные величины, с учетом доли каждой жилой блок - секции в общей восстановительной стоимости здания. Характеристика здания.

Фундаменты свайные безростверковые; наружные стены однослойные панельные; внутренние стены, перегородки и перекрытия железобетонные панельные; покрытие - керамзитобетонные панели с рулонной кровлей; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления, теплый чердак. Имеется: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио, телефон, телевидение, диспетчеризация, лифт, мусоропровод.

Таблица 1. Фундаменты свайные безростверковые; наружные стены однослойные панельные; внутренние стены, перегородки и перекрытия железобетонные панельные; покрытие керамзитобетонные панели с рулонной кровлей; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления, теплый чердак.

Таблица 2. Таблица 2А. Фундаменты свайные; наружные стены однослойные панельные; внутренние стены и перекрытия железобетонные панельные; покрытие из ребристых железобетонных панелей; кровля рулонная; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления; перегородки гипсобетонные панельные, микрочердак. Таблица 3. Таблица ЗА. Фундаменты свайные; наружные стены - однослойные панельные; внутренние стены и перекрытия железобетонные панельные; перегородки - панельные легкобетонные; покрытие - панели из легкого бетона с рулонной кровлей; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления, теплый чердак.

Имеется: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио, телефон, телевидение, лифт, мусоропровод. Таблица 4.

Таблица 4А. Таблица 5. Таблица 5А. Фундаменты свайные; наружные стены керамзитобетонные панели; внутренние стены, перекрытия и перегородки железобетонные панельные; покрытие - панели из легкого бетона с рулонной кровлей; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления, теплый чердак. Таблица 6. Таблица 6А. Фундаменты свайные; стены кирпичные, облицованные цементно - песчанными плитками; перегородки - панельные гипсобетонные; перекрытия сборные железобетонные; теплый чердак; кровля рулонная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления.

Таблица 7. Таблица 7А. Фундаменты свайные; стены кирпичные без облицовки; перегородки - панельные гипсобетонные; перекрытия сборные железобетонные; кровля рулонная утепленная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления, теплый чердак. Таблица 8. Объем здания в куб. Таблица 8А. Фундаменты свайные; стены кирпичные, облицованные цементно - песчанными плитками: перегородки - панельные гипсобетонные и кирпичные в санузлах ; перекрытия сборные железобетонные; кровля рулонная утепленная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые, теплый чердак.

Таблица 9. Таблица 9А. Фундаменты свайные; стены кирпичные, облицованные цементно - песчанными плитками; перегородки - панельные гипсобетонные: перекрытия сборные железобетонные; теплый чердак; кровля рулонная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления. Имеется: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение с электроплитами в кухнях , радио, телефон, телевидение, лифт, мусоропровод, диспетчеризация, система дымоудаления.

Таблица Таблица 10А. Фундаменты свайные с железобетонным ленточным ростверком; стены кирпичные, облицованные цементно - песчанными плитками одновременно с кладкой, перегородки - панельные гипсобетонные; перекрытия сборные железобетонные; теплый чердак; кровля рулонная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые; сантехкабины заводского изготовления. Имеется: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение с электроплитами в кухнях , радио, телефон, телевидение, лифты, мусоропровод, диспетчеризация, система дымоудаления.

Фундаменты свайные с железобетонным ленточным ростверком; стены кирпичные, облицованные цементно - песчанными плитками одновременно с кладкой; перегородки из гипсовых плит и кирпичные в санузлах ; перекрытия сборные железобетонные; теплый чердак; кровля рулонная по железобетонным плитам покрытия; полы из линолеума или дощатые.

Расчет восстановительной стоимости жилого дома

Здравствуйте,я начинающий Оценщик. Много изучаю нужной информации для оценочной деятельности и т. Но вот что-то пока не могу понять как именно рассчитывать восстановительную стоимость жилых зданий, земельных участков. Не совсем понимаю,как применять сборники УПВС и как по ним работать. Сейчас у меня отчет по "Часть жилого дома с постройками и сооружениями". Год постройки ,площадь 86,4 кв.

Техническая часть

Жилые дома типа дежурных помещений линейно-путевые дома на железных дорогах, дома обходчиков на магистральных трубопроводах и пр. Перечень всех сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений приведен в общей части к сборникам. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты на непредвиденные работы. При этом, при корректировке, следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий вид благоустройства и добавить имеющееся в здании санитарно-техническое или иное благоустройство. Например, при наличии в оцениваемом здании печного отопления следует из его табличной стоимости исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления. Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в общей части к сборникам. Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санузлах душевых, мыльных масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Что такое восстановительная стоимость недвижимости

С оценкой недвижимости приходится сталкиваться не только работникам бухгалтерии крупных предприятий, которым надо учитывать на балансе то или иное сооружение. Даже простым обывателям зачастую следует знать о реальной цене покупаемой жилплощади: покупателям — чтобы не купить втридорога, продавцам — чтобы не продешевить. Оценка имущества — очень сложный процесс, который осуществляют эксперты в данной деле, имеющие соответствующие разрешения и лицензии. В своей работе они используют различные методы, в зависимости от объекта и конкретной ситуации. В данной статье познакомимся с таким важным этапом в оценке, как определение восстановительной стоимости недвижимости, узнаем, что значит это понятие и какие существуют методики по ее расчету. Если затраты на строительство и учет износа определены верно, то результаты данного подхода весьма точные. Сам же метод включает определенные этапы:. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это стоимость здания, рассчитанная в текущих ценах без учета затрат, как будто оцениваемый объект был только построен к дате оценки. Она может быть рассчитана на основании стоимости воспроизводства или замещения. Воспроизводство учитывает затраты на строительства точно такого же сооружения, изготовленного из таких же материалов, по таким же нормам, как оцениваемое, но в ценах на текущую дату.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Каталог предприятий Новости Беларуси. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, согласованную с Министерством архитектуры и строительства, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, Министерством экономики, Министерством статистики и анализа и Главной государственной налоговой инспекцией при Кабинете Министров Республики Беларусь. Республиканскому центру учета недвижимости до 1 февраля г. Республиканскому центру учета недвижимости с 1 февраля г. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя Министра Добровольского Г. Министр Б.

Об утверждении и введении в действие Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, садовых летних домиков и гаражей для оценки основных фондов в Республике Татарстан.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Страхование имущества - страховая стоимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. neukamen

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  2. Остромир

    Если записать половой акт на камеру, тогда вопросов об изнасиловании не будет. На видео будет видно, что жертва добровольно раздвинула рогатку.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных