Продавец после принятия задатка и продолжает выставлять на продажу как воздействовать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Неумение адекватно оценить свою недвижимость — это самая распространенная ошибка среди продавцов.

При использовании любой из функций или сервисов Сайта, любое юридическое лицо далее — Продавец , подчиняется правилам и ограничениям, изложенным в данном соглашении далее — Соглашение. Настоящее Cоглашение носит характер публичной оферты. Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный)

Неумение адекватно оценить свою недвижимость — это самая распространенная ошибка среди продавцов. О том, как правильно оценить квартиру , вы можете прочитать в статье на моем сайте, перейдя по ссылке.

Ошибочным является расчет продавца на то, чтобы сделать капитальный ремонт и продать квартиру дороже. Многие собственники считают, что такой ремонт серьезно увеличивает стоимость квартиры. Сделав качественное улучшение в виде дорогостоящего ремонта, продавцы как минимум пытаются приплюсовать расходы на ремонт к стоимости самой квартиры. Это глубокое заблуждение.

Если только у вас не кв. Несомненно, наличие современного интерьера делает квартиру более конкурентоспособной на рынке аналогичного жилья, и выставляет её в более выгодном свете. Стоимость квартиры не увеличится, а вложенные средства не окупятся и на половину.

Понятно желание продавца сделать ремонт в продаваемой квартире. Непрезентабельный вид квартиры существенно затрудняет ее реализацию. Такой вид жилого помещения наносит удар как по стоимости, так и по ликвидности. Мелкий косметический ремонт позволит намного быстрее продать квартиру и по более выгодной цене. Ваш покупатель рассчитывает свои расходы, опираясь на состояние и предложение рынка. А рынок опирается на оценку квадратных метров жилья, а не на качество его состояния.

Покупатель за свои деньги предпочитает купить больше квадратных метров, чем оплатить сделанный продавцом ремонт. А ремонт сделает в дальнейшем сам, сообразуясь со своими потребностями. Чрезмерная жадность может стать губительной для продавца. Некоторые владельцы квартир одновременно и сдают, и продают одну и ту же квартиру, желая получить максимально возможную прибыль от своей собственности.

Так еще и доверяют своему квартиросъемщику осуществлять показы квартиры потенциальным покупателям. Временный жилец меньше всего заинтересован в продаже квартиры.

Он не планировал менять жилье и поэтому может всячески препятствовать продаже - занижать достоинства квартиры, оговаривать хозяев и просто срывать просмотры. Поэтому правильным шагом продавца квартиры будет освобождение её от квартирантов перед выставлением на продажу. Иногда складывается ситуация, когда и цена приемлемая, и квартира ухоженная, но покупателей нет. Ошибка может заключаться в том, что при разговоре с покупателем продавец неправильно ведет диалог, упускает важные детали или неправильно описываете все достоинства продаваемой квартиры.

Внимательно изучите уникальные положительные качества выставленной на продажу квартиры и научитесь умело их рекламировать. На правой стороне того же листа отметьте очевидные недостатки квартиры. Они ведь бывают в каждой квартире и с их наличием глупо не согласиться. Это поможет вам в разговоре с покупателем.

Запомните: "Все недостатки учтены стоимостью квартиры". Ошибкой при продаже недвижимости является беспорядок в продаваемом объекте. Первое впечатление от квартиры достаточно сильно влияет на принятие решения покупателем. Непосредственно перед показом: проветрить квартиру, проверить подходы к квартире коридор, тамбур , сделать влажную уборку в квартире и тамбуре, раздвинуть шторы в светлое время суток , сварить кофе если квартира жилая или использовать нейтральный дезодорант, включить все светильники, навести порядок среди личных вещей.

Постарайтесь показывать квартиру в наиболее выигрышное для квартиры время. Некоторые квартиры лучше показывать только в светлое время суток, а некоторые - только в темное. Обеспечьте доступность осмотра вашей квартиры. Если есть соседи, которым вы доверяете, то можно оставить им ключи, так как возможный покупатель может пожелать осмотреть квартиру в дневное время суток, пока вы на работе. При этом "все вопросы — к хозяевам квартиры".

При согласовании показа с потенциальным покупателем или на самом показе желательно выяснить источник средств покупателя на приобретение квартиры: собственные средства "свободные деньги" , альтернатива, ипотечный кредит, субсидия.

Эта информация может повлиять на принятие вами решения о возможности продажи квартиры покупателю, а также понять срок выхода на сделку. Важно, чтобы квартиры смотрел покупатель, принимающий решение.

А не родственник покупателя и не его секретарша. Исключение: показ квартиры агенту, предварительно осматривающего варианты для своего клиента. Покупатели могут осматривать квартиру как самостоятельно, так и с агентом. Выясните, кто агент, а кто покупатель.

В процессе просмотра обращайте свой рассказ о квартире к покупателю. Доброжелательно отвечайте на вопросы агента — он ваш союзник. Имейте при себе копии правоустанавливающих документов на квартиру для показа покупателям не отдавать! Будьте внимательны! Гости, осматривающие продаваемую квартиру - незнакомцы и к ним необходимо относиться аккуратно. Будьте всегда рядом с клиентом, и вам не придется искать пропавшие драгоценности и деньги. И не забываете одно золотое правило - поменьше говорить во время показов.

Потому что можно сказать что-то лишнее. Та информация, какую продавец предоставляет покупателю в рекламе, по телефону или при показе, не должна отличаться от полученных данных в дальнейшем. Любое расхождение относительно площади квартир или комнат, количества владельцев и прописанных лиц, состояния квартиры и т.

Внимательно относитесь к торгу. Если покупатель торгуется — он показывает интерес к покупке квартиры. Если вы заметили, что потенциальный покупатель заинтересовался вашей квартирой, но заключить договор мешает небольшая разница между его и вашей ценой, - принимайте положительное решение. Такой клиент может больше не появиться. В большинстве случаев та стоимость, к которой стороны пришли в результате торга, и есть рыночная цена вашей квартиры.

Если ваша цель обмен или разъезд — правильно оценивайте возможность снижения стоимости квартиры. У вас может оказаться недостаточно средств для приобретения нового жилья. Как часто оправдываются наши ожидания от покупки? Ответив на этот вопрос, легко убедиться в наличии отличий между ценой и стоимостью.

Помочь покупателю понять эту разницу — главная цель продавца. Говорить не цене, а о ценности, не о цене приобретения, а о стоимости владения. Это то, что называется мышлением инвестора. Такой подход легко преодолевает барьеры ценовых возражений.

Подтверждением серьезности намерений покупателя приобрести квартиру является передача покупателем продавцу задатка или аванса. Запомните: покупатель на квартиру считается найденным только после подписания соответствующего соглашения и передачи средств продавцу.

Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Задаток это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток — подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

Перед заключением соглашения об авансе задатке обязательно проведите переговоры по поводу условий проведения сделки. Чтобы избежать в дальнейшем срыва сделки зафиксируйте в соглашении следующие ключевые моменты:.

Если сделка проводится сразу с несколькими объектами недвижимости — условия проведения сделки необходимо согласовывать со всеми участниками.

По результатам всех этих обсуждений у вас должна быть сформирована четкая картина того, что и как будет происходить на сделке. Причем картина эта должна быть не общей, а со всеми подробностями. После принятия аванса не снимайте квартиру с рекламы. Если найден покупатель после снижения стоимости, то это может означать, что вы вошли в рыночный коридор. И существует большая вероятность нахождения другого покупателя по более высокой цене.

И тем более нет оснований снимать квартиру с рекламы только после положительного устного решения потенциального покупателя. Неправильно организованный процесс передачи наличных денег грозит серьезными неприятностями: получение меньшей суммы, вероятность подделки купюр и опасность стать жертвой грабителей. В худшем случае — это потеря и квартиры и денег. Это наиболее безопасный способ расчетов.

При этом необходимо четко представлять себе алгоритм передачи денег через ячейку в банке. Продавец всегда заинтересован в получении денег до регистрации перехода права на недвижимость, а покупатель заинтересован передать деньги продавцу после регистрации перехода права.

Денежная сумма резервируется в банковской ячейке на срок государственной регистрации. В день подписания договора купли-продажи покупатель кладет в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче продавцу. Перед резервированием указанной суммы продавец проверяет все купюры на количество и качество. Ведь именно эти купюры он получит после регистрации перехода права собственности на покупателя.

Условия доступа сторон к ячейке, а также специальные условия доступа отражаются в договоре аренды банковской ячейки и контролируются банком. По условиям доступа рекомендую заранее проконсультироваться со специалистом. Будьте внимательны — некоторые риэлторы практикуют "скрытые комиссии". Речь может идти о нескольких десятках тысяч рублей, которые риэлтор может дополнительно положить себе в карман. Не позволяйте себя обмануть!

Акт приёма-передачи квартиры

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Комментарий к разделу IV Отдельные виды обязательств. Пункт 1 коммент. Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме товар - деньги в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках.

Соглашение с продавцом

Кыргызской Республики, банках и банковской деятельности". Глава Параграф 1. Общие положения о купле-продаже. Параграф 2.

Как продать квартиру — 11 Ошибок продавцов недвижимости

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже ст. Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу. Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать имущество товар в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять это имущество товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Статья с изменениями, внесенными законами РК от Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров существенные условия. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к исполнению договора.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разница
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Власта

    Почему у меня это в рекомендованных?

  2. perlaismoothol

    Итог: побеседовали посмотрели права и тех.паспорт.записали данные в тетрадку. и всё.

  3. lorcrekomp93

    Кстати не малые, в нашем одно парадном доме на 70 квартир это стоило 5 000 грн.)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных